Особенности заключения и государственной регистрации договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения

Особенности заключения и государственной регистрации договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения
Особенности заключения и государственной регистрации договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения установлены Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте).
В Закон об обороте были внесены изменения, согласно которым с 31.12.2010 договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.
Также с 01.07.2011 вступили в силу изменения, внесенные в Закон об обороте, касающиеся порядка проведения общего собрания, на котором в том числе могут решаться вопросы о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий и условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Учитывая новые требования Закона об обороте, которые начали действовать с 01.07.2011, при проведении правовой экспертизы и проверке законности сделки по представленным на государственную регистрацию договорам аренды земельных участков земель сельскохозяйственного назначения будет проводиться проверка:
соответствия текста сообщения (уведомления) о проведении общего собрания требованиям п. 3 ст. 14.1 Закона об обороте (дата и время проведения общего собрания; адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности; повестка дня общего собрания; адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления);
содержания представленного протокола общего собрания:
1.    на предмет указания в нем данных о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды данного земельного участка, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), виды действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности);
2.    на предмет соответствия условий представленного договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности условиям, согласованным участниками долевой собственности и указанным в протоколе общего собрания;
3.    на предмет указания в тексте протокола общего собрания информации, предусмотренной ст. 14 и 14.1 Закона об обороте;
4.    на предмет правомочия принятого решения общим собранием (общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.
Заместитель Начальника
Неклиновского отдела
Управления Росреестра
Мухин С.В.

 


Карта сайта Версия для печати © 2009 - 2017 Администрация Неклиновского района