Учет изменений объекта недвижимости при уточнении местоположения границ и площади земельного участка.

Учет изменений объекта недвижимости при уточнении местоположения границ и площади земельного участка.
 
Федеральным законом от 24.07.2007 № 221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка.
 В соответствии с ч.2 ст. 16 Закона о кадастре отдел по Неклиновскому району филиала ФГБУ «ФКПРосреестра» по Ростовской области осуществляет прием и регистрацию поступивших в отдел заявлений о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. Кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления правообладателя о кадастровом учете изменений объекта недвижимости и необходимых в соответствии со ст.22 закона о кадастре для осуществления такого же учета документов.
Необходимо отметить, что внесение сведений об объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости носит заявительный характер.
Частью 3 статьи 25 закона о кадастре предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в изменяемых границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка., кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
 Местоположение границ земельного участка устанавливается посредствам определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и делания их на части( часть 7 статьи 38 Закона о кадастре).
 При этом согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.
Учитывая изложенное, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:
- при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;
- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;
- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяет однозначно определить её положение на местности(например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);
- при исправлении ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости. В том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.
Таким образом, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ указанного в обращении земельного участка соответствует одной из перечисленных выше ситуаций , то правообладатель имеет право внести уточнения в такие сведения.
 В предусмотренных Законом о кадастре случаях решение об учете изменений объекта недвижимости принимается на основании заявления и необходимых для кадастрового учета документов.
 
Заявителю и его представителю в качестве расписки в получении заявления и необходимых для кадастрового учета документов выдается заверенная копия зарегистрированного заявления. Копия заявления заверяется    подписью специалиста.
Прием заявлений и выдача дел в Неклиновском отделе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Р.О осуществляется шесть дней в неделю по утвержденному графику:
 
ПОНЕДЕЛЬНИК (10.00-17.00; перерыв с 13.00 до 13.45)
ВТОРНИК            (11.00-20.00; перерыв с 13.00 до 13.45)
СРЕДА                  (09.30-13.00; перерыв с 13.00 до 13.45)
ЧЕТВЕРГ              (11.00-20.00; перерыв с 13.00 до 13.45)
ПЯТНИЦА            (09.30-13.00; перерыв с 13.00 до 13.45)
СУББОТА             (10.00-15.00; перерыв с 12.00 до 12.45)
 
 
Адрес расположения отдела по Неклиновскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Р.О : Ростовская область с.Покровское пер.Парковый 4.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Начальник отдела по Неклиновскому району
филиала ФГБУ «ФКПРосреестра» по РО
            Скляров А.В ___________________________
 
 
 

Карта сайта Версия для печати © 2009 - 2017 Администрация Неклиновского района